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金华第一大爆奖娱乐:台老小区加装电梯的背后那些不为人知的故事
信息来源:未知   浏览次数:   发布时间:2018-11-26 01:02

  (原标题:金华第一台老小区加装电梯的背后,那些不为人知的故事)

  前期经过民意测评,小区想加装电梯的住户不少。去年,婺城区五改办对常乐小区进行老旧小区改造,一些业主就此提出加装电梯。大爆奖娱乐:

  通过向建设、规划等部门咨询,并邀请电梯公司的相关技术人员到现场查勘,确定该小区10幢住宅中有8幢可以加装电梯。

  小区业委会征求了小区全体业主的意见,获得了2/3业主的书面同意,去年年底率先着手加装电梯事宜。

  话说,年轻时选房,首先考虑的是面积、结构、价格以及朝向。多层住宅,选四、五、六楼的,大多是年轻人。

  当年,我所在的单位面向社会集资建房,就是现在的常乐小区(位于市区青年路)。当时,房子的设计者、市城市设计规划院的年轻工程师钱毓峰鼓动在基建科工作常跟他打交道的我:买六楼,六楼好的,有大面积的露台,可以养花种菜,洗晒衣服也方便……

  于是,我选了六楼,钱毓峰也参与集资,同样选了六楼,我们两家做了门对门的邻居。

  一晃20年过去了,我们从青年到了中年,爬六楼开始有点力不从心,而父母来我们家的次数也越来越少。因为,他们爬不动了。我母亲一年来的次数不超过两三次,对八旬老人来说,爬六楼是个艰难工程。

  换房?按现在的房价,卖掉这一套,换套同等面积的,得贴100多万元,另外再贴几十万元的装修款,对工薪阶层来说,难,头痛。

  好在碰上个好时代。三年前,几位市人大代表提出,为方便老百姓养老,建议金华向福建上海等地学习,允许老旧小区自筹资金安装电梯。在各方人士推动下,去年,金华出台政策,老旧小区经报批后,可自筹资金安装电梯。

  运气好的是,我家就在市里首批老旧住宅改造和电梯试点小区,并且改造方案和电梯设计都由市城市规划设计院负责,也就是我对门的邻居负责,如今钱毓峰已担任院长。在钱院长的最初设计方案里,将小区的绿化带改造成空中花园的形式,增加了大量的停车位,并为每栋房子都预留出装电梯的空间。

  小区改造和装电梯需要小区2/3业主的同意,所在楼道每位住户都同意。经物业挨家挨户的征询,90%的住户都同意改造,并签了字。

  工程开工了。建空中花园需移除原来花园里的大树,以腾出建停车位和电梯的空间。这时,风波乍起。

  小区几位住二楼的住户态度强硬,不同意移除大树,导致工程无法按原设计方案实施。有些人还口不择言,埋怨负责协调工作的业委会主任和改造方案的设计者,把整个小区搞得天翻地覆。不得已,只得更改设计方案,取消绝大部分花架,保留原来的狭窄通道和大树。这就使得大部分楼道都没了装电梯的空间。只有我所在的这栋房子,因位于小区的最尽头,不影响他人,还可以装电梯。

  庆幸之余,我和钱院长分工合作:我负责协调本栋住户,争取让每位住户都同意装电梯,并提供身份证户口本等各种资料,他则负责对外联络工作以及各个工种的安排。

  本以为,这栋楼绝大部分都是退休老人,都怕爬楼梯,应该都会同意。结果事情既在预料之中又在预料之外:所有的人都同意装电梯,包括需求不大的二楼,只有四楼一住户是刚换房住进来的,付了房款后再拿不出闲钱,另一位因乡下修房子,也无力出资。

  绝望中,救星出现了。我们小区的业委会主任吴林仙,一位风风火火的73岁老太太,在四楼住户只能拿出5000元的情况下,主动借给这一户3.5万元,帮他凑足了电梯款。

  这里必须表扬一下吴林仙老太太,她平时没事就在小区里转悠,哪里有事出现在哪里,随时随地解决问题。所以,我们小区从没人拖欠物业费,在电梯建造过程中,她帮了我们不少忙。

  另一位没钱交电梯款的住户,其女儿和我是同事,很孝顺父母,经沟通,她和弟弟愿一起承担父母的电梯费用。

  开工碰到的第一个困难是电容量问题。目前,国家并没有明文规定,老旧小区自装电梯该需多少电容量,如果按工业用电要求就要增容,而增容费要几十万元。这笔钱如果要居民自己出,电梯怎么可能装得起?政府有关部门出面协商了几个月,未果。

  就在左右为难之际,国网金华供电公司配电(营业)室相关负责人蒋嵘拍板了:解决居民养老是民生大计,不为民办事不如回家卖红薯,从现有表箱里接!如此,没花一分钱,用电问题就圆满解决。

  接下来的规划审批、图纸放样等手续,有关部门都知道这是金华第一台老小区改造电梯,都快速审批放行。办事过程中,不少人都说:“希望你们能早日弄好。我们也住得高,我们也想装……”

  装电梯,真正是民心所向。在施工的在几个月里,看到新闻报道后,每天都有来自其他小区的人前来参观。

  装一台电梯,和新造一栋房子所需的过程差不多,甚至更烦。新建一栋房子,相当于在白纸上画画,比较简单。可旧房改造,会牵涉到原来埋在地下的水电煤气管道、通信设施、化粪池等,这些都要报请相关部门迁移。还有各种工种间的衔接问题。

  这种薄利复杂的小工程,几乎没有工程队愿干。一路走下来,我对门的这位邻居没少求爷爷告奶奶。相比之下,我的活算少的,但也几乎到了快抓狂的地步。

  好在虽一路磕磕绊绊的,但也坚持到了最后。现在电梯好用了,楼道也重新粉刷过,扶手和楼梯,全重新铺过、漆过,虽是自掏腰包,但楼里每户居民都笑逐颜开,到底不用再每天爬上爬下累个半死了,而且整个环境看上去也神清气爽了。

  以前,同楼道的住户一年难得碰到几次。一年折腾下来,彼此亲近了许多。远亲不如近邻,生活中谁都渴望温情和体谅,我非常感谢各位邻居的支持配合。衷心希望老旧小区装电梯能在金华推广开来,希望住在高层的所有居民都能解决养老居住的问题。

  题图来自 Pixabay,基于 CC0 协议返回搜狐,查看更多

  本文由 @云胡不喜 原创发布于人人都是产品经理。未经许可,禁止转载

  我的下一篇《深入浅出-从产品角度分析电梯问题(下)》,要加一些更加大胆的优化,更加符合现代化人们对产品的要求,各位看官敬请期待吧。

  当然基于场景之下也要加一些优化,首先在算法上要加入载重分析,因为要估算出电梯实时可进入的人数,然后也要加入对于时间的估计,每一个楼层停留时间在不同场景下都有不同,这个要实时显示到外部的按键区屏幕上。电梯内的按键算法应该开发人员看图就能懂,非常简单。

  1-30层由0-9组合按键输入,输入完毕点击确认,如果按错直接取消,如果确认之后想某个楼层不停,就可以按重置键。不过这个按键不常用,所以放到了最角落。

  图2是电梯内部按键区的原型图,上面的显示区第一部分为固定的几个字用来告诉用户只能按到30层,按下的数字超过30自动取消,下面123颜色显示不同用来按时用户这三个是十位数,进一步加深了用户要按30层以下的楼层。

  然后,我对电梯旁边的按键区做了很大优化,首先显示的是可进入的人数,通过算法估算,每个人平均70公斤。这样计算,这个部分目的是让用户有一个数据的考量,方便用户判断是继续等待还是下楼梯。下面的约n秒后到也是通过算法估算出来的,每一层大约停多久然后估算出来,进一步给用户提供数据做参考。下面的可以方便公司个性化定制语句,更加人性化。

  【山东手机报订阅:移动/联通/电信用户分别发送短信SD到10658000/8/106597009】

  图1是电梯外面的原型图,首先,电梯的上面显示区优化部分不大,只是一个电梯必须提示的信息做出了一些着重显示。

  这是我的1.0产品原型图,考虑的也不是很全面,基于我长期乘坐电梯的时候,对电梯这个产品的几个使用痛点做出的一些优化。

  办公楼有比较重要的楼层定义了停泊区的时候,在粗暴使用的基础上优先响应停泊区楼层然后按照既定算法运行,这个的优先级要高于(1)、(2),所以这三个条件结合就是一个比较人性化的电梯使用了。当然结合人性化考虑,如果电梯到达上限值区间则如果电梯外有人按下电梯按钮,则判断电梯内有没有相同的楼层,如果有相同的楼层则到达外面人按下按钮的楼层停电梯,如果没有相同的楼层则到达外面那些不相同的楼层不停电梯,直到少于上限值区间的时候再响应外面的人按下的按钮。这样设计对电梯使用有了一些优化,不过我还是不满意,产品还有很大的提升空间,我要接着探究。

  早午晚饭时间,一般办公楼食堂和停车场都在地下,此时在粗暴使用的基础上,当电梯空闲的时候自动运行到最高层,方便下班的人能最快坐上电梯。

  上班时间,大约是除了早中晚饭时间之外(加班时间也是上班时间啊,手动微笑)。这个时候在粗暴使用的基础上在电梯空闲的时候自动下到一楼,照顾迟到的哥哥姐姐们。