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长沙的旧住宅如何装上新电梯?审批手续齐全 大爆奖娱乐:最快45天
信息来源:未知   浏览次数:   发布时间:2018-11-13 13:16

  住了18年的七层楼房,今年加装了电梯,回家的脚步轻松了。5日,本报刊发了散文作品《作别没有电梯的日子》,作者庄居湘讲述了她居住的长沙晚报报业小区住宅楼装上新电梯后,感受到的愉悦和幸福。该文在读者和网友中引发广泛反响,向长沙晚报打听报业小区加装电梯经验的电话、信息以及来访者络绎不绝。

  昨日,记者就读者关注的旧住宅安装电梯要具备什么条件、怎么申请、如何办理等事项,采访了长沙市住建部门和长沙市质量技术监督局以及长沙晚报报业集团电梯安装项目负责人。

  记者了解到,长沙晚报报业小区于2016年9月启动电梯加装工作,小区业委会委员李英参与了小区加装电梯的全过程。她介绍,长沙晚报报业集团党委将住宅加装电梯作为一项民生、民心工程来抓,大爆奖娱乐平台:按照“自愿、自治、自管、自费”等原则安装电梯,经过科学论证、入户调查、组织发动等,首批13个楼栋的业主签订了同意加装电梯协议、同意分摊电梯建设费等协议。在完成报规、报建手续后,通过网上招投标和业主委员会的评审完成电梯品牌选择以及安装建设和验收等环节。

  9月初,13个楼栋顺利装上新电梯,业主们欢欢喜喜领到了电梯门禁卡开启“电梯时代”新生活,该小区也成为长沙市首批加装电梯的小区。小区剩下的11个单元的电梯加装工程目前也已启动,进入审批报建环节。

  “不知道加装电梯需要什么样的条件?要怎样申报?”著名作家叶梦在阅读了《作别没有电梯的日子》后,在微信朋友圈里留言询问庄居湘。

  记者在阅读该文的跟帖时了解到,有近三成跟帖评论者有类似叶梦这样的疑惑,这反映出市民对于旧宅加装电梯有强烈的需求。据相关部门粗略统计显示,长沙市区域内仅省市直属单位盖建的既有多层住宅的安装需求量就有3000多台,楼层从五层到八层高度不等。业内人士预计,旧楼加装和旧梯改造将是电梯市场的主要增量,并将长期维持着较高的市场需求。

  与庞大的需求不相称的是,旧楼安装新电梯的实际成功率并不高。记者昨日在长沙市质监局采访时,正巧遇到湖南省一运输企业宿舍的业主张先生。60多岁的他冒雨而来,是为了来取该局制作的一本《长沙市既有多层住宅增设电梯技术指南》的小册子,准备就册子中的政策要求、安装流程以及技术参数等进行详细研读。

  “我们小区有20多栋房子,楼层高的有8层楼,居民盼着早日加装电梯。”他告诉记者,长沙市政府办公厅在今年1月印发《长沙市既有多层住宅增设电梯管理规定的通知》(以下简称《通知》)后,小区居民从2月份就开始逐一研究怎样装、如何装,还组团到湖南省公安厅、湖南省教育厅等多个已加装的单位,对照文件进行考察。在研究过程中,他们发现,由于加装电梯涉及多个部门,一些手续流程上的细节、安装要求的解读等问题,多处咨询,却答复不一。

  “老旧住宅加装电梯,业主意见难统一是难点之一。”长沙市电梯行业协会相关负责人介绍。

  记者查阅了解到,针对这一难题,《通知》明确,增设电梯占用业主专有部分的,应当事先征求该业主同意;增设电梯应当经本栋或本单元专有部分占本栋或本单元建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

  李英介绍,加装电梯涉及设计方案、费用预算及筹集、后期的维护和保养等环节,在加装前开展细致入微的思想工作是成功加装的重要保障。长沙晚报报业小区加装过程中按照业主百分百同意的要求来做思想动员工作,对于加装过程中的每一个环节,强调公开、公正原则。同时发挥榜样的效应,加装好一个单元,就带动了一片业主,最后甚至有起初不愿意加装费用分摊的业主主动要求加装。

  在流程环节上,记者了解到,《通知》明确,既有住宅增设电梯采取“一窗受理,并联审批”的方式,在区住建部门设立专门窗口一窗受理,区住建、规划、质监、消防等部门运用并联审批、信息共享的方法优化流程,方便群众。小区增设电梯具体分四步走,第一步:业主协商;第二步:公示公告;第三步:申报审批;第四步:施工并竣工验收。

  长沙市质监局相关负责人介绍,完成申报审批后,增设电梯的施工周期根据产品的形式不同而有区别,一般而言,电梯增设从进场施工到竣工验收的时间为45~90天。该负责人同时提醒,旧楼加装电梯并不是一装就完事,增装后还涉及维护保养费用的分摊,以一台七层楼电梯为例,一年的维保费用在4500元左右,遇到设备故障或损坏,还将发生维修和零部件的费用,建议增装使用者购买电梯安全责任保险和设备附加险,来降低维修的成本和安全风险。

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  外部资源扩张的过程中是个体力活,需要市场人员对外拓展关系,不过在整个过程中对企业的帮助会很大,做一两次之后就会轻松很多。初创企业可以将部分工作外包给第三方,节省一些人员,发挥自己团队的核心价值。

  需求永远是做不完的,特别在项目开始初期,每天都有新想法,这时候我们要做的就是克制。学会“砍需求”,对需求进行排期,保证项目能够如期上线. 砍需求

  林莹表示,中山大学浦园区有少部分楼栋将计划加装电梯,预计加装电梯后价格会每平方上涨1万元左右。该楼盘毗邻中大附小、附中,因此,买家大多是陪读的家长。据透露,由于中大片区内的租金相对较高,如两房单位的月租约4000—5000元,三房单位的月租可达8000—9000元,因此,陪读的家长更倾向于在该片区置业,而非租房。

  如果项目周期预计2个月完成,但是我们在预估的时候,发现3个月才能完成,就要将一些不太关键的需求先“砍”掉,这是一个痛苦的过程,实际这也是一个“去伪存真”的过程,只有在选择的时候才能让我们思考更加深入。

  跳出产品执行者的思维,从更高维度来思考产品定位与运营,仅仅靠产品制胜的时代已经远去,但是产品又是一切运营的落脚点,只有不断拓展能力边界,大爆奖娱乐官网:才能守住初心。

  就我的经验来讲,在迭代的时候,3周时间是初期产品快速迭代的最佳周期,既能做一些大功能,迅速对产品体验进行改进,还有充足的测试时间。

  我国电梯行业历经数十年的发展,目前电梯已经成为人们生活中不可或缺的一部分,同时也是现代社会城镇化建设中必不可少的重要建筑设备之一。经过数十年的积累,我国电梯行业已经形成了从原材料供应、零部件制造,到整梯设计研发、制造,再到售后服务的完整产业链。目前,随着市场需求的快速扩大,我国电梯产品的产量、销量均居全球首位,电梯产量占全球总产量的70%左右,我国已成为全球最大的电梯生产和消费市场。每年全球电梯的需求总量在100-110万台,国内需求总量连续几年均突破60万台。

  需求排期还指对各项产品要设定合理的首次发布时间,所有产品不一定要全部都开发完成再上线,例如:官网上线,就可以提前上线做SEO。

  据统计,目前我国电梯行业整机制造企业大概有700多家,注册的安装和维保企业接近20000家。从国内电梯市场来看,外资品牌电梯虽然仍处于市场主导地位,但是,随着我国民族电梯制造企业的崛起,这一数字正在逐渐缩小,现在已经基本可以平分天下。

  开发团队也要根据具体的需求和周期来,如果自信能够管控好开发团队,可以自己搭建团队。否则就找一个技术负责人来负责。

  宏观投资推动,国内城镇化进程,保障房建设,铁路、轨道交通、机场等交通设施建设是电梯行业发展的主要推动力,除此之外,国内老旧社区改造工作的影响也不容忽视,其推动作用主要源于旧梯更新、改造和旧楼加装三个方面。这是一个增量市场,今年的加装数量能达到2万台的规模,这是以前十几年的总和,之前一直是有需求没市场,现在已经开始进入到一个应用期。

  如果在这个阶段发现开发时间超出预期,也要“砍需求”或延长上线时间。

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