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30年楼龄“老破小”售价大爆奖娱乐:6w+!广州楼梯楼加装电梯后好
信息来源:未知   浏览次数:   发布时间:2018-11-12 12:12

  容易水浸、常年潮湿阴暗、车位严重不足、部分居住感受甚至不如城中村。但,那又如何?广州老三区的楼梯楼售价,近期仍是刷新记录,最贵放盘单价6万+,部分直追7万/平。

  即便不在培正小学、东风东小学范围,越秀区较场西路13号大院、环市东路466号大院近30年楼龄的楼梯楼,售价已达6万+。广州中原经纪甚至认为,在加装电梯后,这些楼梯楼最高仍有望每平方米涨上七八千元。

  中原地产东风东路分行营业经理欧伟鹏表示,环市东路一带多是楼梯楼物业,该板块因对口省一级育才小学、农林下路小学而受到不少买家青睐。目前,对应育才小学的楼梯楼均价约5—5.5万元/m²,对应农林下路小学的楼梯楼均价则约6万元/m²。

  欧伟鹏表示,环市东路466号大院有加装电梯的可能,该大院楼龄在25—30年之间,石米外墙。由于该大院放售的房源大多在60—70m²的小面积单位,且大院毗邻广东工业大学,周边环境舒适,因此放盘价格略高于市场价,约6.2—6.3万元/m²,预计加装电梯后升幅达到3000—5000元/m²。

  中原地产保利中环广场分行高级营业经理唐龙雄介绍,黄华路4号大院有楼梯楼物业和电梯楼物业,楼梯楼的均价大约5.3—5.5万元/m²,大爆奖娱乐官网:电梯楼的均价则约6.5万元/m²。大爆奖娱乐平台:

  目前,该大院内的17栋(东梯)、17栋(西梯)及4号楼均有加装电梯的可能,预计加装电梯后价格会升至6.2—6.3万元/m²。该大院的主要户型包括70—78m²的两房、90—140m²的三房,两房的需求相对较多。

  唐龙雄表示,黄华路4号大院内设有游泳池、餐厅、车位等配套,居住氛围十分良好。交通便利,距离地铁5号线小北站仅需步行十分钟左右,黄华路口、越秀桥站等公交站也近在咫尺。目前放盘量充足,两房和三房单位均有放售,现正有一套71m²低层两房的楼梯楼物业在售,南北对流,可改三房,售价大概395万元。另还有96m²的高层三房,南北对流电梯楼物业,靠近东风路较为嘈杂,因此售价稍低,约560万元。

  中原地产东川路分行营业经理梁立伟介绍,较场西路13号大院多是楼梯物业,该大院地理位置优越,交通方便,但楼龄相对较旧,目前均价约为6—7万元/m²,预计加装电梯后,价格的升幅将在8000元/m²以上。

  据了解,较场西路13号大院部分物业建于1990年,这也意味着也有28年楼龄。

  梁立伟指出,较场西路13号大院对口东川路小学学位,由于学位房需求旺季已过,目前客户需求一般,加装电梯将在一定程度上刺激该大院的成交。

  中原地产中山八分行营业经理刘庆美介绍,周门小区的楼盘楼龄有25年左右,盘源的户型涵盖了一房到三房,一房的面积约30—40m²,购买这类盘源的买家一般是用于给老人居住;两房户型的面积有51—70m²不等,买家有部分是用做婚房;三房户型的面积则在80—90m²之间,颇受刚需型和置换型买家欢迎。

  目前,该片区低层楼梯楼物业均价约3万元/m²,高层楼梯楼物业的均价约3.5—3.6万元/m²。刘庆美表示,现时,周门小区有部分楼房已加装电梯,另有一些是准电梯房,这些盘源小面积单位的均价约为4万元/m²,而大面积单位的均价约为3.8—4万元/m²。

  周门小区是市区内的大型社区,生活配套完善,临近地铁5号线号线陈家祠站,交通相当方便。

  中原地产区域营业经理麦毅华介绍,广钢鹤翔小区为楼梯楼物业,楼龄超过30年,周边配套十分齐全,有广钢医院、真光中学等,现时的市场均价大约2.2—2.5万元/m²,预计加装电梯后,均价可能上涨10%左右。目前该小区的主要户型包括40m²的一房和60m²的两房。

  麦毅华表示,广钢鹤翔小区的地理位置较好,交通便利,周边有鹤洞大桥、洲头咀隧道,可通往海珠、荔湾等区域,因此吸引不少在海珠、荔湾区上班的人群。同时,广钢新城也是不少一手新推楼盘的密集地,如中海花湾壹号、葛洲坝、保利和光晨樾等,均价大概约为每平方5万元,所以相对也带动了周边二手楼梯楼的成交量及客源量。

  中原地产江南西第二分行高级营业经理谢教棣表示,穗花新村的楼梯楼物业均价约4.5—5.2万元/m²,目前,有部分楼梯楼物业加装电梯,另也有部分是已进行了加装电梯的公示,与加装电梯前相比,这些楼盘的价格上升3000—4000元/平。

  穗花新村对应省一级小学海珠区实验小学。谢教棣介绍,穗花新村房源户型较多,单间、一到三房均有,单间的面积约27m²,一房一厅的面积约30m²左右,两房的面积约为53—60m²,三房的面积约包括有63—80m²不等。现时穗花新村放盘较少,基本上是处于供不应求的状态。

  中原谢教棣表示,在江南西板块,加装电梯是大势所趋,诸如青凤大街小区、青竹大街小区,均有楼盘准备加装电梯。现时青竹大街未加装电梯的单位高层的均价约为3.6万元,低层的均价约为3.8—3.9万元,预计加装电梯后,这个片区的楼盘均价将达致4.3—4.4万元/m²。

  江南西板块有江南新村第一小学、海珠区实验小学等名校,教育资源优厚。

  中原地产鸿运花园分行高级营业经理余丽琪表示,目前新港中路354号大院有部分大楼已加装了电梯,加装了电梯的楼盘的均价为5万元/m²左右。而未加装电梯的楼盘,若盘源较新,其中低层的均价约4.2—4.3万元/m²,稍旧的则是3.8—4万元/m²。现时有部分单位已进行电梯加装的公示,预计中低层单位的价钱会上升6000元/m²,高层单位的价钱上升7000元/m²。

  余丽琪介绍,新港中路354号大院的房源户型较多,一房单位的面积约45m²,两房单位的面积有53m²、60m²、65m²等,三房单位的面积则有83m²、89m²、90m²、144m²等。

  中原地产新港西分行营业经理林莹表示,中山大学浦园区为房改房物业,楼栋较多,外墙分有红砖、石米、马赛克等,因此价格的跨度相对较大,现时电梯楼的均价大约6.8—7万元/m²,楼梯楼的均价则约5.2—5.8万元/m²。

  林莹表示,中山大学浦园区有少部分楼栋将计划加装电梯,预计加装电梯后价格会每平方上涨1万元左右。该楼盘毗邻中大附小、附中,因此,买家大多是陪读的家长。据透露,由于中大片区内的租金相对较高,如两房单位的月租约4000—5000元,三房单位的月租可达8000—9000元,因此,陪读的家长更倾向于在该片区置业,而非租房。

  广州中原企业传讯部何嘉丽提醒,旧楼加装电梯后,大部分住户的居住条件得到改善,高层住户的出行更为方便,而整栋大楼的二手价格也因此得以提升。但并非所有的旧楼都具备加装电梯的条件,想提前入手“准电梯楼”的买家,需要在计划购入前了解清楚,如已申报加装电梯的物业,可在广州市国土资源和规划委员会官网的规划许可公示公布栏目查找到相关信息。

  随后,合肥市电梯行业协会秘书长丁兴礼进行协会章程修改审议。并由迅达(中国)电梯有限公司合肥分公司维保总经理许东阳先生代表行业协会向全市电梯用户宣读承诺书。

  本次会议还有众多企业代表上台发言,分享技术与产品。从企业角度观察行业发展动态,探讨行业新技术。安徽舒马克电梯股份有限公司销售总监戴大鹏作了“立足安徽驱动未来”的主题演讲;辽宁北富电梯有限公司董事长张洪举和中新软件(上海)有限公司销售总监张丽丽带来了“人工智能在电梯领域的应用探索”的演讲,分别从行业和产品角度和大家共同探讨;平安财产保险北京分公司总经理李兵分享了“电梯保险那些事儿”的演讲。

  演讲过后进行了合肥市电梯行业协会协会新增安委主任和质委主任任命以及安徽省第三届电梯交流大会合作伙伴奖的授牌与颁证。

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  记者了解到,长沙晚报报业小区于2016年9月启动电梯加装工作,小区业委会委员李英参与了小区加装电梯的全过程。她介绍,长沙晚报报业集团党委将住宅加装电梯作为一项民生、民心工程来抓,按照“自愿、自治、自管、自费”等原则安装电梯,经过科学论证、入户调查、组织发动等,首批13个楼栋的业主签订了同意加装电梯协议、同意分摊电梯建设费等协议。在完成报规、报建手续后,通过网上招投标和业主委员会的评审完成电梯品牌选择以及安装建设和验收等环节。

  记者在阅读该文的跟帖时了解到,有近三成跟帖评论者有类似叶梦这样的疑惑,这反映出市民对于旧宅加装电梯有强烈的需求。据相关部门粗略统计显示,长沙市区域内仅省市直属单位盖建的既有多层住宅的安装需求量就有3000多台,楼层从五层到八层高度不等。业内人士预计,旧楼加装和旧梯改造将是电梯市场的主要增量,并将长期维持着较高的市场需求。

  “老旧住宅加装电梯,业主意见难统一是难点之一。”长沙市电梯行业协会相关负责人介绍。

  在流程环节上,记者了解到,《通知》明确,既有住宅增设电梯采取“一窗受理,并联审批”的方式,在区住建部门设立专门窗口一窗受理,区住建、规划、质监、消防等部门运用并联审批、信息共享的方法优化流程,方便群众。小区增设电梯具体分四步走,第一步:业主协商;第二步:公示公告;第三步:申报审批;第四步:施工并竣工验收。

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  华景新城是天河区超大型社区,中原地产芳满庭苑分行资深营业经理叶俊锋介绍,虽然华景新城内电梯物业占多数,均价大约在5万~6万元/m2之间,但亦有部分楼梯楼物业,例如怡景园。怡景园的楼梯楼均价为4万~4.3万元/m2,加装电梯后,均价则可与附近的电梯楼看齐。怡景园主要有70平方米左右的两房以及94~95平方米的三房等。当下买家更为青睐三房单位。由于华景新城对应省一级华景小学学位,且直升省一级市113中学,颇受学位型买家喜爱。像一套70平方米楼梯楼高层两房以及97平方米楼梯楼低层三房,均有加装电梯的可能,目前售价分别为350万元和485万元。

  位于天寿路的珠委宿舍为大型社区,共有11栋物业。据中原地产远洋小区分行高级营业经理任碾文介绍,珠委宿舍可对应入读省一级的华阳小学学位,因此客户大多是学位型买家。目前珠委宿舍10号、11号楼栋因楼龄新、户型方正而较为热销。珠委宿舍电梯楼放售房源较为紧缺,目前放盘多是楼梯楼物业,如珠委宿舍在售的60平方米的低层两房单位,楼龄约28年,售价约380万元。另有一套82平方米的三房中层单位,框架型结构,楼龄大约23年,放盘价为550万元。

  相对于天河、白云等区域,番禺区旧楼加装电梯的情况较少,主要集中在市桥板块,如康裕园、北丽园等部分楼栋都有加装电梯的计划。中原地产西丽路分行营业经理潘余波表示,康裕园对口市桥中心小学,楼龄约20~25年,现时有部分楼栋加装了电梯,均价约为2.8万元/m2,而楼梯楼物业的均价则为2.5万元/m2,户型主要有68~75平方米两房和93~122平方米三房,客户比较青睐小户型单位,选择在该小区置业的买家需求比较明确,看中其教育资源优质,目前康裕园的放盘较少,在售的一套96平方米的南向低层三房,售价约为258万元