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5月二手房成交创近两年新高 优质电梯楼价格坚挺
信息来源:未知   浏览次数:   发布时间:2018-09-03 10:37

  在近期多重楼市利好政策影响下,5月份二手住宅成交量保持了增长。中原地产监控阳光家缘数据显示,5月中介网签的二手住宅成交量在4月份已经较高的基础上,环比上涨4.3%。

  阳光家缘数据显示,5月(4月26日-5月25日)广州(楼盘)市(不含南沙、从化)中介网签的二手住宅成交量为4161宗,环比上月上涨4.3%,创2013年3月以来新高。中原成交广州二手住宅均价为23896元/平方米,环比微幅下跌2.9%。

  中原研究部认为主要由两方面利好促成,首先是“五一”期间客户看楼量较同期增加,在开发商五一促销的氛围下,不少自住型客户对比一手产品后仍选择配套成熟、居住氛围浓厚的二手物业。其次,5月10日央行宣布再次降息0 .25%,信贷政策利好不仅为客户节省了购房成本,也进一步刺激了客户入市欲望。

  在成交量稳步上涨的趋势之下,市场成交也出现了一定的分化,一类是楼龄较新的电梯楼物业,拥有较好生活配套、区位或学位房资源,业主心态坚挺甚至反价,客户都愿意接盘。中原研究部数据分析,其中以楼龄在10年以内的电梯楼成交价格呈波动上升趋势,若区位较为优越或对口省一级小学,则业主都有反价的意向。例如荔湾黄沙地铁上盖的逸翠湾(楼盘资料)小区有业主反价7%,一宗2楼西北朝向89平方米的物业,业主放盘价为280万,但目前要价为300万以上,且还需要再考虑。

  另一类则是楼龄较老的楼梯楼物业,升值空间有限,业主心态也较弱,不少急需资金的业主都降价出售,而接手的多为刚需首置型客户。中原研究部统计分析楼龄在15年以上的楼梯楼,成交价格有波动下降的趋势。中原研究部研究主任熊小洪建议,在当前市场环境下,物业品质相对较好的电梯楼业主可以适当涨价,而楼龄较久的业主,则不宜涨价,以免错失成交良机。大爆奖娱乐官网:

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