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旧楼加装电梯难?听听“过来人”怎么说
信息来源:未知   浏览次数:   发布时间:2018-08-19 01:43

  “每栋楼加装电梯难题都有棘手之处,需要对症下药。”罗仲哲与大楼几名业主通力合作,在各个部门和居民间多方奔走,最终完成了电梯加装。

  越秀区电梯办相关负责人表示,虽然越秀区成立了加装电梯服务中心,但有些市民还不了解情况,所以开展这样的主题咨询活动,“该活动是‘电梯加装进社区’系列活动的开始,未来服务团队将会在全区各商圈、各社区多组织类似的宣传和咨询活动,为有加装电梯需要的群众提供零距离的贴身服务。”该负责人说。

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  按照《广州市既有住宅增设电梯办法》,旧楼加装电梯需要征得大楼内“双三分之二”的业主同意。罗仲哲认为,前期的摸查意愿很重要,对于不同业主的诉求要认真记录和研究,整个过程程序要清晰透明合法,争取大部分业主支持,形成业主内部互信关系。对于极少数不配合的业主,应该尽最大努力进行协商,充分利用法律维护双方的合法权益。

  “多亏得到罗叔指导,我们少走了很多弯路。”马棚北街37号大楼加装电梯小组成员余颖倩说,这栋九层高共25户的楼梯楼,从十年前就谋划加装电梯,由于先天施工难题以及高低层业主意见不统一,一直没有解决好,在罗仲哲的鼓励与协调下,这栋楼采取较大胆的施工方案,拆除原有楼梯建电梯井,另外在楼内新建楼梯,全程用了不到十个月完成了申报与施工,很多老街坊都纷纷来取经。

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  据了解,为破解辖内旧楼加装电梯的困局,农林街专门成立由“过来人”、律师等“专家”组成的“农林街电梯加建指导小组”,通过居委会牵头,充分发挥居民自治作用,为业主搭建协商平台。同时,农林街还把他们在加装电梯时发现的问题、困难、注意事项、建议等经验归纳整理成册。活动现场,农林街加装电梯工作室宣布成立,并向居民派发旧楼加装电梯“宝典”,为有意愿加装电梯的居民提供参考。据悉,目前该街道辖内共有23栋楼宇成功加装电梯,另有10栋正在安装,18栋处于筹备阶段。

  8月1日,《寒地既有住宅适老化电梯改造关键技术》科研课题开题会在省寒地建筑科学研究院召开。课题研究内容涉及寒地既有住宅适老化电梯可行性规划、电梯井道结构选型分析、电梯井道外围护结构的材料研究、独立新建的电梯井道能耗分析等。课题目标预计到今年年底,并在哈尔滨做3~5个实际试点工程。到2019年底完成一整年的运行情况实地监测。届时,改善寒冷地区老年人的生活条件,解决老年人的特殊居住需求与既有住宅的现有居住条件之间的矛盾将成为可能。

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  说做就做,雷厉风行,是街坊对罗仲哲的印象。在农林街派发的《农林街既有住宅增设电梯指引》上印着罗仲哲和其他几名智囊团成员的手机号码,只要电话一响,罗仲哲就出马了。

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  在奔走的过程中,罗仲哲摸索积累出一系列的经验,如电梯设计方案与实际情况的把握、施工前要走哪些程序、到哪个部门报备、施工期间会遇到什么问题该如何解决……“我只是把以前的经历分享出去,顺便链接一下相关资源,让大家少走弯路,这些都是举手之劳。”罗仲哲笑说,能帮到人还是很开心的。

  地铁工作人员介绍,这两名小学生的行为非常危险,提醒其他小朋友一定要引以为戒。另外,他们在日常值班中还发现有的小朋友启动电扶梯紧停按钮,电梯上站的乘客往往都在看手机,有的还带了大件行李,在没有提醒的状态下紧急停运很容易发生摔倒事故。

  年过六旬的退休干部罗仲哲是电梯加装智囊团的核心成员,在他的带领下,他所居住的执信南路16-18号大楼在2016年突破重重困难,完成了电梯加装工程。自此,社区邻里纷纷来向他取经。越秀区农林街是旧式房改房楼梯楼较集中的区域,不少老人对电梯加装的诉求很强烈,由于不知道从何做起,很多电梯加装的项目进展不理想。

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  电梯出事找物业,物业找保险,保险找原因,倒逼电梯行业形成责任追溯链条……2012年,广州就作为全省电梯安全监管改革试点城市,推行电梯事故首负责任制。广州市质监局特种设备安全监察处处长杨延晖认为,首负责任制正是广州电梯试点改革取得成效的突破口。

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  年纪大了爬不动楼梯,想在旧楼加装电梯,不知是否具备可行性,邻里会不会阻挠……种种难题让旧楼加装电梯工作裹足不前。昨日,由居民、律师组成的旧楼加装电梯智囊团工作室在越秀区农林街成立,社区热心人士将为有需求加装电梯的居民提供全程免费的顾问服务。

  但由于牵涉面广,问题众多,目前有关电梯确权方面的相关制度依旧未能出台。

  实际上,哈市已有老楼加装电梯的成功样本:在南岗区校外街上的园丁小区,5年里就有7个单元的老人陆续住上了电梯房。记者了解到,园丁小区属于哈工大家属楼,住在6号楼一单元的王大娘介绍说,一单元有8层共16户居民,超半数都是哈工大的退休教师,加装由他们自主协调、出资完成。在加装电梯的过程中,涉及到电梯价位、电梯费用的分摊等诸多问题,虽然业主们各有意见,但好在整个商量过程中,大家都能够互相包容、体谅。经过多次讨论分析,最终安装中各个环节得以完美“落地”。从2016年9月开工到2017年10月末竣工,6号楼一单元安装电梯历时一年多,老人们终于圆了“电梯梦”。据介绍,6号楼一单元并不是园丁小区最早安装电梯的单元。从2013年开始,该小区1号楼二至七单元就陆续安装了外挂电梯。

  目前,由区既有住宅增设电梯工作领导小组负责全区增设电梯的综合协调和指导服务工作,建立了专门的联席会议制度和领导小组会议制度,并制定实施《越秀区既有住宅增设电梯三年行动方案(2018-2020年)》,计划3年内完成不少于360台既有住宅增设电梯目标。自2012年市政府出台鼓励加装电梯政策以来,全区共完成既有住宅增设电梯513台;当前规划已批未建和已批在建项目共174台。

  为了帮助有加装电梯需求的居民,农林街组织像罗仲哲一样参与过加装电梯的热心楼长,组建了“农林街旧楼加装电梯智囊团”。他们作为有成功经验的“过来人”,经历了加装电梯的整个流程,成为这方面的“专家”,并积极为多栋旧楼业主加装电梯出谋划策。此次活动中,“农林街旧楼加装电梯智囊团”还被邀请加入越秀好人志愿服务中心,将为全区甚至全市需要取经的市民提供出谋划策的志愿服务。

  旧楼加装电梯的难题,每栋楼都有一本难念的经,高低层之间无法协商,各种审批报建不顺利,业主内部协调不畅通,任何一点都可能让旧楼加装项目胎死腹中。更重要的是推动加装电梯的核心业主团队成员,要有一往无前、排除万难的决心。在这个过程中,罗仲哲就会为他们对症下药,及时排除困难,并为加装电梯的街坊们打气。

  哈尔滨市随即面向全社会征集试点改造的小区,市民按单元进行申报,截至目前,共有91个单元完成业主签字,74个单元完成现场勘测、图纸设计和工程预算,均已具备上报审批的条件。

  除了为市民提供贴身服务,为了让市民少跑路,越秀区还在对全区4000余栋旧楼开展全面的摸查行动。据悉,6月份将完成摸查工作。

  罗仲哲表示,在接到居民提出诉求后,他会到现场进行基本预判,有些旧楼不具备加装电梯的条件,他会明确告知,避免后期诸多麻烦。对于专业的技术问题,他会引荐电梯加装公司出方案。

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  年过六旬的罗仲哲曾参加对越自卫反击战,如今腿上还有当年战斗负伤的疤痕。转业到地方后,罗仲哲曾在越秀区侨联等单位工作,退休后继续发挥余热,为社区事务出力。2015年他成了执信南路16-18号大楼的楼长。这座九层的旧楼建于上世纪90年代,30多户居民中有不少是老人家,对电梯的需求与日俱增,然而电梯加装事宜提了十年,推进仍然不顺利。

  罗仲哲认为,很多电梯加装项目卡在高低层意见不统一上,主要是低层住户投诉电梯遮挡了其采光通风。其实一栋大楼加装电梯有很多不同施工方案,比如内部加装、外部加装等。目前较多楼宇采用透明观光电梯,减少对住户采光的影响,很多问题如果能在前期勘察中做充分准备,可避免后期诸多麻烦。

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  加装电梯涉及到规划、消防、建设、街道等多个部门的审批,需要做大量的文书申报工作,如果文件制作不规范,可能会来回多跑不少冤枉路,耗费了精力和意志,毕竟很多旧楼加装电梯成员都是老人家,而且是义务劳动。

  罗仲哲认为,最好成员里有年轻人,能熟练使用计算机上网操作,大量的跑腿工作也少不了。罗仲哲也会准备多份走程序文件的模板供街坊参考,大爆奖娱乐官网:让审批申报更加顺利。

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  自2012年至今年3月初,越秀区已完成496台既有住宅电梯的加装。越秀区今年的十大民生实事明确,要设立既有住宅增设电梯宣传咨询窗口,推动既有住宅新增设电梯50台。越秀区委书记王焕清也在今年的全会报告中提出,加大对老旧楼宇加装电梯工作的统筹服务力度,探索设立老旧楼宇加装电梯引导基金,鼓励市场主体积极参与老旧楼宇加装电梯、老旧电梯更新改造工作。目前,荔湾、天河、海珠三区已经出台了关于促进旧楼加装电梯的方案政策,而越秀区的相关方案也在筹备中。