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大爆奖娱乐平台:全国政协委员魏定梅:住宅小区电梯管护要出台具
信息来源:未知   浏览次数:   发布时间:2018-04-02 17:14

  作为业主,需要对电梯维养问题有更多的关注,不要认为电梯管理是物管的责任,忽视了自己作为所有者的监督权利和义务。而相关部门除了年检外,也应该提供更多的技术支持,大爆奖娱乐:引入第三方监管。业主、物管、维保公司、电梯厂家、相关部门应该是电梯维养的五个主体,共同努力推动,让这个行业向更好的方向发展。

  (人民政协报记者 黄静)“以贵州省黔西南州为例,2016年通过12365举报投诉的电梯案件共计30件,2017年至今已接到并处理举报投诉的电梯案件为43件,举报投诉案件逐年递增,并且所有的电梯举报投诉对象均是住宅小区电梯。”来自贵州的全国政协委员魏定梅说,住宅小区的电梯问题已引起广大群众的关注,不仅影响人民群众的日常生活,电梯隐患还直接威胁人民群众的生命安全。

  此次参加全国两会,魏定梅提交了《关于出台住宅小区电梯管理办法的建议》。她了解到,近年来,在住宅电梯使用和管理上存在一些薄弱环节,暴露出不少问题,其主要原因是物业服务行业未切实落实安全主体责任。目前国家已取消物业服务行业的准入条件,许多物业公司过于注重眼前利益,电梯维护保养费用过低,电梯发生故障需要维修或更换配件时不支出费用。而电梯维护保养行业恶性竞争、低价抢保,造成电梯维保严重不到位。

  她建议,国家出台住宅小区电梯管理办法,从根本上解决住宅小区电梯的矛盾和安全问题:一是住宅小区电梯的日常维护保养、维修、检验检测和安全评估产生的电梯运行费,应从住宅小区的物业管理费和利用公共区域获取的广告收入中按一定比例提取,专款专用。参照住房维修基金的管理模式,以公开招投标活动等形式,合法公开的使用电梯运行费。同时,明确维修电梯时启动住房维修基金的具体条件,使电梯运行资金得到保障;二是建立物业服务行业和电梯维护保养行业诚信管理制度。将行业行为记入其考核和信用档案,定期向社会公布。促进物业服务行业和电梯维保行业健康发展,优胜劣汰;三是加大对住宅小区电梯使用单位违法行为的处罚力度。在《中华人民共和国特种设备安全法》的基础上,对住宅小区电梯使用、维保单位的违法违规行为出台相应法则,严格监管,严厉处罚,切实落实住宅小区电梯使用单位安全主体责任。

  因出现困人、发生意外等问题,电梯安全问题一向是“3·15”投诉的焦点之一,但小区电梯维养的问题仍是大多数业主搞不明白的领域。随着住宅楼越长越高,老旧小区也在纷纷加装电梯,电梯数量飞速增长。但电梯属特种设备,专业技术性强,一般业主对电梯的维修和保养情况不了解,难以实现对电梯的维保监督,各种花费因而成为一笔糊涂账,同时也容易埋下隐患。

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  周活宁告诉记者,各种低价竞争也影响着维保质量和电梯使用安全,也造成经常出现零部件报价虚高,损害业主利益的事情发生。电梯维养所需花费并没有大家想象中的那么高。大多数小区会选用半包的方式进行维养,即在每月300~600元的维养费用,有100元是用于更换一些小的零部件,如果不是需要更换钢丝绳、曳引轮等,每月更换些小配件的费用是够用了。三到五年需要更换的钢丝绳、曳引轮等费用在数千元左右,可以分摊在三五年的成本上,加上可以使用物业维修资金,还有电梯购买的意外险,规划合理,电梯维修费用可能比大家想象要低。

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  海珠区某小区的陈小姐对电梯维修的事情感到很心烦,“每次电梯不好用之后,会有维保人员来修,但感觉修了还是坏,坏了再找人修。这次不仅要修,还要每户分摊几十元的电梯配件费。”

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  因为维保费整体偏低,就出现更换零配件时出现虚高报价,维修时过度维修等各种情况。有些才50元的零配件可以报出5000元的价,几百元报价上千元的情况比比皆是。有些是维保公司报的,有些甚至是物业管理公司从中加价,有小区电梯大修,厂家报价5万~7万元,物业对业主报价13万元。